广州长沙商铺销售火爆 “商住倒挂”将回归

　　文/中投顾问

　　不受“限购”和房贷政策影响的商业物业成为了投资者热捧的对象。10月30日，广州南区商业航母——奥园广场一期正式开盘，首期140间商铺售罄，成交金额6.7亿元，个别商铺卖出单价超过10万元/平方米的天价。商铺销售的火爆在长沙等城市也广泛存在，万科·城市花园一期7100㎡的商铺受到上千人追捧，当天就有40家长沙著名企业签约进驻。

　　中投顾问高级研究员黎雪荣认为，如今各大城市问铺、找铺、看铺、买铺的人明显增加，资本开始朝商业地产转移，商业地产也正迎来新的发展契机。城市化进程的推进迅速，传统房地产调控政策加大，中产阶级逐渐庞大，人们体验式消费需求增长，商贸服务业的地位也越发重要，这些因素都推动着商业地产的发展，中国商业地产的地位也将逐步转变。

　　黎雪荣指出，从经济结构转变的发展趋势来看，未来商业用地规模将异军突起，从而满足城市日益扩大的需求。商业地产的价值也将得到重估，“商住倒挂”的不正常现象必然要回归。在宏观调控的大背景下，无论一线城市，还是二三线城市，商业地产的发展前景都有理由值得看好。

　　商业地产首先在商贸业比较发达的城市得到优先发展，如今京沪等一线城市的商业地产发展相对成熟，广州作为中国改革开放的前沿阵地，商业经济发展的“先驱者”，其商业地产的发展也一直充当着领跑者的角色。今后随着城市发展进程的加快，城郊以及二三线城市的商业地产发展空间还很大，比如长沙、武汉、郑州、成都、重庆、合肥、新疆、宁夏等地。

　　中投顾问最新发布的《2010-2015年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告》显示，地方政府越来越认识到商业地产开发对于提升城市价值的重要性。商业地产的发展往往代表着商业繁荣的程度，有助于提升城市形象，改变城市面貌，提供就业机会，改善投资环境、增加财政税收。因此，开发商进行的商业地产投资，往往容易得到当地政府的大力支持。