变更租金收取方式 打破影院经营困局

　　文/中投顾问

　　在刚刚结束的两会上，以国内著名导演张艺谋等代表的6位全国政协委员联名提交了一份提案，提案内容与加强国内影院的建设有关。同时国内电影银幕正在以平均每天两块的速度增长，影院的投资和建设也在不断加速，影院经营中的问题也随之突出。目前，影院经营的问题主要是由影院经营与地产商之间的租金矛盾所致。

　　中投顾问文化行业研究员蔡灵指出，影院与商业地产结合发展的模式由来已久，影院经营者与地产商之间的租赁关系也存在了很长时间，而影院经营者与地产商之间的租金矛盾只是在近几年才突出出来，这与国内电影行业近几年的发展状况有很大关系。

　　09国内电影票房收入的快速增长，是影院投资热的一个诱发因素。随着影院投资的逐渐升温，业外愈来愈多的投资者也开始进入这一领域，可嵌入影院的商业地产成为了稀有资源，更是影院投资者争夺的热点，嵌入商业地产内影院的租金也由此水涨船高，几乎到了影院经营者无法承担的程度。

　　电影票房是国内电影行业收入的最重要部分，就票房收入的分成比例看，影院占50%。而影院经营的各种成本费用也包含在这50%的票房收入中，地产商收取的租金就是成本费用中的一部分。在2002年，也就是影院嵌入商业地产的模式刚刚开始的时候，租金在影院经营成本中所占的比例还很小，加上税收、水电、员工薪水等经营费用还占不到影院票房分成的10%，然而，目前仅租金就占到了10%，同时一部分地产商还欲把租金的分成比例提高到20%。如果地产商以20%的分成比例收取租金，大部分影院都不可能盈利。

　　其实，随着电影市场的繁荣，很多投资者都在觊觎电影行业的利润，有一些地产商可能会去直接投资影院，但是还要面临影院市场的竞争和经营风险，而与影院经营者有租赁关系的地产商，通过提高租金的方式来分食电影行业的利润，则是最为便捷和可行的方式。蔡灵表示，这种方式无疑会损害影院经营者的利益，而长久以来形成的租赁关系也不能在短时内得到改观，因此改变租赁关系的内容或是影院经营者可行的途径，比如改变地产商收取租金的方式等。

　　中投顾问发布的《2010-2015年中国影视产业投资分析及前景预测报告》显示，09年共有12部国产影片票房过亿，国产影片海外销售27.7亿元，全国电影频道播放电影收入16.89亿元；全国主流电影市场新建影院140余家，新增银幕600多块，目前主流院线银幕数量已经达到4700块，且数字化影厅占新建影厅的比例达到近80%。